Acasa Despre Noi
Oferta Saptamanii
Apartamente Noi In toate zonele din Bucuresti
- Titan
- Centru
  - Delea Veche Centru
- Pipera
  - My Dream Pipera
- Militari
  - Ten Blocks Militari
- Politehnica
  - Quadra 2 Politehnica
- Damaroaia
  - DMResidence
- Mihai Bravu
  - 4 Camere Mihai Bravu
Apartamente In Functie de Buget
- 30-40.000 Euro
  - Garsoniera Quadra 2
- 40-50.000 Euro
- 50-60.000 Euro
  - Garsoniera Armonia
- 60-70.000 Euro
- 70-80.000 Euro
- 80-90.000 Euro
- 90-100.000 Euro
  - 3 Camere My Dream
- 100-150.000 Euro
- 150-200.000 Euro
  - 3 Camere Delea Veche
  - Penthouse Delea Veche
- 200.000 Euro +
  - 4 Camere Delea Veche
HMM
Informatii Utile
Presa Despre Noi
Contact

Intrebari - Pasi de urmat in achizitia unei locuinte

PDF | Print |

Etapele vanzarii-cumpararii

A. Contractul de rezervare
Specialistii considera ca este indicat ca inainte de a se incheia un contract sa fie culese cat mai multe informatii despre proiect.

Etapele contractarii unui apartament incep prin semnarea contractului de rezervare, apoi a antecontractului de vanzare-cumparare insotit de anexele sale conform legii locuintei si sfirsesc cu semnarea contractului de vanzare-cumparare, care trebuie sa aiba un pret fix si nemodificabil.

In contractul de rezervare trebuie trecute obligatoriu toate elementele necesare in individualizarea apartamentului: descrierea si pozitia, suprafetele, planurile de nivel si individuale, regulamentul de condominium, specificatile tehnice ale cladirii si de asemenea vointa de a vinde si de a cumpara, precum si pretul stabilit de comun accord, respectiv data la care se va semna antecontractul de vanzare-cumparare.

B. Antecontractul de vanzare-cumparare

Acest antecontract este o promisiune asumata de ambele parti de a incheia in viitor, la pretul convenit, contractul de vanzare- cumparare privind imobilul.

Datele trecute in contractul de rezervare vor fi aceleasi si in antecontract, respectiv contractul final de vanzare-cumparare:

1) datele de identificare: numele si prenumele partilor, data si locul de nastere, CNP, domiciliul, daca sunt personae fizice, precum si datele firmei: codul fiscal, punct de lucru, registrul comertului, etc. in cazul persoanelor juridice.
Este necesara si hotararea AGA, in cazul in care sunt mai multi asociati.

2) descrierea apartamentului, planul de nivel si schita apartamentului, categoria si extremele cadastrale, blocul, scara, etajul, anul de constructie, garantia vanzatorului ca nu sunt ipoteci, conformitatea urbanistica, daca este locuibil, datorii la asociatia de locatari si indicarea daca apartamentul este liber sau ocupat de vanzator sau de un chirias.
3) pretul stabilit si modalitatile de plata. Avansul pentru rezervare (in general de la 2.000 la 5.000 euro, este in orice caz proportionat cu valoarea imobilului) poate fi confirmatoriu sau penitentiar.

Cu avansul confirmatoriu, daca este achizitorul cel care renunta la contract pierde avansul; daca este vanzatorul, cel care renunta va trebui sa restituie avansul dublu.
Cu avansul penitentiar vine fixata o penalitate fixa, care va trebui sa fie varsata fara ulterioare agravari din partea celui care renunta la contract.
4) stabilirea notarului la care se va incheia contractul autentic de vanzare-cumparare 5) daca vanzatorul ocupa apartamentul, este necesar a se stabili timpul si modalitatile de eliberare a apartamentului, posibil inainte de semnarea contractului autentic de vanzare-cumparare.

4. Contractul autentic de vanzare-cumparare

Este un contract prin care una din părţi (vânzătorul) transferă proprietatea unui bun al său asupra celeilalte părţi (cumpărătorul) care se obligă în schimb să platească vânzătorului preţul bunului vândut

4.1. Actele necesare pentru semnarea contractului autentic de vanzare-cumparare

Vanzatorul are obligatia de a prezenta la notar:

- un act al terenului pe care s-a construit blocul, lipsit de sarcini, actul de dobandire
- autorizatia de construire
- cartea funciara a apartamentului
- contractele de utilitati incheiate cu firmele de profil
- actul constitutiv al societatii
- certificatul de inregistrare al firmei
- hotararea AGA de vanzare
- decizie pentru cine semneaza si stampila firmei
- certificat de atestare fiscala de la primarie

Clientul are obligatia de a prezenta la notar:

-CI a cumparatorului in cazul persoanelor fizice

In cazul persoanelor juridice:

-actul constitutiv al societatii
-certificatul de inregistrare al firmei
- hotararea AGA de cumparare

Te-ar mai putea interesa si:
Unde cautam apartamente?
Apartament nou sau vechi?
Cum aleg notariatul?
Cand platesc tva de 5%?
Chirie sau rata la banca?
Cum verific de la cine cumpar? Dezvoltator, agentie imobiliara sau alt vehicul de vanzari?
Ce inseamna cadastru?
Rezistenta la cutremur
Cum decid daca pretul e bun?
Cum identific cea mai buna oferta?
Pasi de urmat in achizitia unei locuinte

Ultimele Stiri

Mediafax - Economic

Mediafax

Comentariu Cristian Hostiuc: Grecia, pe drumul unui faliment controlat al brandului de ţară. Se pregăteşte România
Toată lumea se uită cu stupefacţie cum a ajuns Grecia, o ţară a Uniunii Europene şi cu moneda euro, un "cadavru în putrefacţie", care este lăsat să falimenteze controlat pentru a nu dărâma tot sistemul financiar european. Practic Grecia trăieşte din mila Europei şi treptat s-a predat comisarilor financiari europeni. Grecia nu mai are brand de ţară, iar investitorii nu mai au încredere în ea.
Gazprom acuză Ucraina că a furat gaze timp de mai multe zile, în februarie
Ucraina a sustras până la 40 de milioane de metri cubi de gaze, pe parcursul mai multor zile din luna februarie, a declarat miercuri directorul general al Gazprom, Alexei Miller.
Tensiunile cu Iranul urcă preţul petrolului Brent la maximul ultimelor nouă luni
Preţul petrolului Brent, de referinţă la bursa din Londra, a atins miercuri cel mai ridicat nivel din ultimele nouă luni, din cauza tensiunilor legate de Iran, deşi datele economice sub aşteptări din Europa şi China au pus sub semnul întrebării perspectivele economiei mondiale.
Sindicate: Disponibilizarea a 600 de angajaţi de la Poştă nu ne face fericiţi, dar nu ne-a surprins
Reprezentanţii salariaţilor de la Poşta Română spun că decizia de disponibilizare a 600 de angajaţi nu îi face fericiţi, dar nici nu i-a luat prin surprindere, întrucât ştiau de acest lucru de anul trecut, iar cei care pleacă vor primi salarii compensatorii.
Microsoft a reclamat Motorola Mobility la Comisia Europeană pentru practici neloiale în afaceri
Microsoft a reclamat Motorola Mobility la Comisia Europeană, pentru că ar încerca să blocheze vânzările de computere personale şi console de jocuri care au instalate aplicaţiile sale informatice.