Acasa Despre Noi
Oferta Saptamanii
Apartamente Noi In toate zonele din Bucuresti
- Titan
- Centru
  - Delea Veche Centru
- Pipera
  - My Dream Pipera
- Militari
  - Ten Blocks Militari
- Politehnica
  - Quadra 2 Politehnica
- Damaroaia
  - DMResidence
- Mihai Bravu
  - 4 Camere Mihai Bravu
Apartamente In Functie de Buget
- 30-40.000 Euro
  - Garsoniera Quadra 2
- 40-50.000 Euro
- 50-60.000 Euro
  - Garsoniera Armonia
- 60-70.000 Euro
- 70-80.000 Euro
- 80-90.000 Euro
- 90-100.000 Euro
  - 3 Camere My Dream
- 100-150.000 Euro
- 150-200.000 Euro
  - 3 Camere Delea Veche
  - Penthouse Delea Veche
- 200.000 Euro +
  - 4 Camere Delea Veche
HMM
Informatii Utile
Presa Despre Noi
Contact

Intrebari - Cum identific cea mai buna oferta?

PDF | Print |

Studiile arata ca sunt trei factori decizionali in procesul de cumparare al unui apartament:

A. Pretul
B. Locatia
C. Valorificarea investitiei pe viitor

A. Pretul

In primul rand trebuie sa va informati de valorile medii ale apartamentelor din fiecare zona, cartier unde doriti sa locuiti. Prin valoare medie se intelege pretul aproximativ pe mp pentru un apartament in conditii normale de mentenanta.

Dupa ce v-ati informat cu privire la preturi si v-ati calculat disponibilitatile financiare, incercati sa va trasati ce fel de imobil doriti sa cumparati in ceea ce priveste: numarul de camere, zona, tipul de constructie, nivelul de finisaj, suma maxima pe care o oferiti.

Cumparatorul trebuie sa stie la ce tip de suprafata se aplica pretul/mp: suprafata utila, construita sau bruta. De obicei se negociaza suprafata construita/ mp.
Aceste suprafete sunt definite astfel :
- suprafata utila reprezinta suprafata neta a apartamentului, neincluzind terasele, peretii interiori si exteriori si peretii comuni.
- suprafata construita cuprinde suprafata utila la care se adauga aria construita a teraselor, toti peretii interiori, exteriori si 1/2 din peretii comuni, precum si alte patrunderi verticale.
- suprafata bruta este formata din suprafata construita a apartamentului plus o cota-parte din suprafetele comune (hol, casa scarii, spatiul de la intrarea in cladire etc.) si anexe (parcare, spatii de depozitare etc.).

In ultima instanta, important este pretul pe unitate si cele incluse (finisaje, parcari, boxe, gradini, etc.). Acest pret este cel mai transparent.
Pentru a evita situatiile neplacute, va recomandam intelegerea spatiului efectiv de locuit inca de la primele discutii cu agentul de vanzari.
Cumparatorul, in momentul in care se hotaraste sa achizitioneze o proprietate, trebuie sa ceara informatii cu privire la pret, daca acesta este purtator de TVA, daca pretul anuntat se aplica pe metrul patrat construit al apartamentului sau si pe cota indiviza ce revine acestuia, daca gradina sau terasa, acolo unde este cazul, se vinde separat, la un alt pret, sau la acelasi pret ca al apartamentului.
B. Locatia
Asa cum se stie foarte bine, locatia unui apartament are o mare importanta in calcularea valorii de piata dar si in ce priveste evolutia pretului.
Alegeti cu atentie locatia pentru a putea avea castiguri maxime in urma investitiei dumneavoastra. Este foarte importanta zona, precum si vecinii din aria primara pe care ii veti avea.
Ca puncte importante in cresterea valorii unei locuinte sunt: scoli, universitati, centre comerciale, centre medicale, spatii verzi, parcuri, lacuri, precum si alte puncte de interes care asigura confort datorita proximitatii lor fata de locuinta dvs.
D. Valorificarea investitiei pe viitor
Cel mai important avantaj in achizitionarea unui apartament nou inca din faza de proiect este pretul mai mic si modalitatea de plata, precum si finisarea si compartimentarea uneori flexibila a spatiului interior, in functie de necesitatile clientului. Dezvoltatorii proiectelor imobiliare noi vor scoate la vanzare apartamentele ce urmeaza sa fie construite la un pret mai mic decat in mod normal pentru a face cat mai atractiv proiectul pe care il dezvolta. Un alt avantaj va fi reprezentat de cresterea pretului apartamentelor in intervalul de timp ce trece dintre semnarea contractului si finalizarea constructiei. La inceput veti plati doar un avans de 25-30%, restul pretului urmand sa fie platit numai dupa ce constructia este finalizata (1-2 ani). In acest fel aveti timp sa strangeti bani pentru diferenta de pret sau sa indepliniti conditiile pentru obtinerea unui credit.
Nu este de neglijat nici faptul ca veti avea o locuinta noua, intr-o zona rezidentiala noua. Pretul unei astfel de proprietati va creste pe termen lung, lasand mult in urma pretul apartamentelor din blocurile vechi.

Te-ar mai putea interesa si:
Unde cautam apartamente?
Apartament nou sau vechi?
Cum aleg notariatul?
Cand platesc tva de 5%?
Chirie sau rata la banca?
Cum verific de la cine cumpar? Dezvoltator, agentie imobiliara sau alt vehicul de vanzari?
Ce inseamna cadastru?
Rezistenta la cutremur
Cum decid daca pretul e bun?
Cum identific cea mai buna oferta?
Pasi de urmat in achizitia unei locuinte

Ultimele Stiri

Mediafax - Economic

Mediafax

Comentariu Cristian Hostiuc: Grecia, pe drumul unui faliment controlat al brandului de ţară. Se pregăteşte România
Toată lumea se uită cu stupefacţie cum a ajuns Grecia, o ţară a Uniunii Europene şi cu moneda euro, un "cadavru în putrefacţie", care este lăsat să falimenteze controlat pentru a nu dărâma tot sistemul financiar european. Practic Grecia trăieşte din mila Europei şi treptat s-a predat comisarilor financiari europeni. Grecia nu mai are brand de ţară, iar investitorii nu mai au încredere în ea.
Gazprom acuză Ucraina că a furat gaze timp de mai multe zile, în februarie
Ucraina a sustras până la 40 de milioane de metri cubi de gaze, pe parcursul mai multor zile din luna februarie, a declarat miercuri directorul general al Gazprom, Alexei Miller.
Tensiunile cu Iranul urcă preţul petrolului Brent la maximul ultimelor nouă luni
Preţul petrolului Brent, de referinţă la bursa din Londra, a atins miercuri cel mai ridicat nivel din ultimele nouă luni, din cauza tensiunilor legate de Iran, deşi datele economice sub aşteptări din Europa şi China au pus sub semnul întrebării perspectivele economiei mondiale.
Sindicate: Disponibilizarea a 600 de angajaţi de la Poştă nu ne face fericiţi, dar nu ne-a surprins
Reprezentanţii salariaţilor de la Poşta Română spun că decizia de disponibilizare a 600 de angajaţi nu îi face fericiţi, dar nici nu i-a luat prin surprindere, întrucât ştiau de acest lucru de anul trecut, iar cei care pleacă vor primi salarii compensatorii.
Microsoft a reclamat Motorola Mobility la Comisia Europeană pentru practici neloiale în afaceri
Microsoft a reclamat Motorola Mobility la Comisia Europeană, pentru că ar încerca să blocheze vânzările de computere personale şi console de jocuri care au instalate aplicaţiile sale informatice.