Intrebari - Cum verific de la cine cumpar? Dezvoltator, agentie imobiliara sau alt vehicul de vanzari?

PDF | Print |
In momentul in care doriti sa achizitionati un apartament nou puteti face acest lucru fie direct de la dezvoltator, fie apelati la o agentie imobiliara. Mai exista si varianta vehiculelor de vanzari independente, create de fonduri de investitii care au achizitionat apartamente in mai multe ansambluri rezidentiale.

Atunci cand vreti sa cumparati direct de la dezvoltator aveti avantajul ca puteti negocia direct cu reprezentati de vanzari ai companiei si uneori puteti obtine preturi mai bune. In acelasi timp, multi dezvoltatori promoveaza pentru perioade scurte de timp preturi foarte avantajoase si daca faceti o mica cercetare de piata puteti gasi niste oferte foarte bune pentru apartamentul dorit.

Atunci cand mergeti la o agentie, aveti avantajul ca puteti afla infomatii despre mai multe proiecte rezidentiale. Aici insa trebuie sa fiti atenti la comisioanele percepute de agentii imobiliari.

Comisionul pentru agentie corespunde atat din partea vanzatorului cat si a cumparatorului. Nici o lege nu stabileste cat poate sa ceara un agent. In acest moment, un comision care nu depaseste 2% din pretul de vanzare reprezinta o cerere corecta.

Amintiti-va sa cereti chitanta, deoarece cheltuielile de mediatie imobiliara sunt deduse din declaratia de venituri pana la un maxim de 1.000 euro. Nominativul agentului imobiliar, si comisionul varsat lui, trebuie sa fie indicate in actul notarial.

Din pacate in perioada pe care o traversam, putine agentii imobiliare ofera o consultanta obiectiva referitoare la proiectele de pe piata imobiliara.

Dezvoltatorii puternici negociaza cu agentiile imobiliare comisioane mai mari pentru ca acestea sa nu mai perceapa comision si de la cumparator, incercand in acest mod sa isi atraga clientii oferind commision zero la cumparare.

Cu toate acestea, o agentie imobiliara va prezenta unui client in primul rand proiectele rezidentiale si ofertele de la care castiga un comision cat mai mare, deseori, chiar daca acestea sunt sub calitatea altor oferte de pe piata.

Daca doriti sa achizitionati un apartament de la un vehicul de vanzare independent aveti avantajul ca nu trebuie sa mai platiti niciun fel de commision.

Fondurile de investitii care au creat aceste companii, de obicei au cumparat apartamente in ansambluri rezidentiale inca din faza de proiect si in general, au obtinut preturi foarte bune.Acest lucru le permite sa vina cu oferte competitive si de multe ori sa va ofere preturi mai scazute chiar decat ale dezvoltatorului. Pentru a gasi cele mai bune oferte, va sfatuim sa urmariti perioada in care aceste fonduri estimeaza ca vor iesi din proiectele vizate de dvs, deoarece in acea perioada veti gasi mereu preturi foarte bune in portofoliiile acestor companii.

Te-ar mai putea interesa si:

Unde cautam apartamente?

Apartament nou sau vechi?

Cum aleg notariatul?

Cand platesc tva de 5%?

Chirie sau rata la banca?

Cum verific de la cine cumpar? Dezvoltator, agentie imobiliara sau alt vehicul de vanzari?

Ce inseamna cadastru?

Rezistenta la cutremur

Cum decid daca pretul e bun?

Cum identific cea mai buna oferta?

Pasi de urmat in achizitia unei locuinte

Ultimele Stiri

Mediafax - Economic
Mediafax
Mediafax - Economic