Prima Casa

PDF | Print |
Ce inseamna programul Prima Casa?

Prin programul ‘Prima Casa’, statul garantează băncilor creditul ipotecar pe care acestea, dupa multe acte depuse la dosar si cateva plimbari la banca, vi le acorda dumneavoastra ca sa va puteti cumpara o locuinta.

Conditia estentiala este, evident, ca si in cazul ‘ Primei Sotii’, ‘Primei Masini’ sau ‘Primului Copil, ca solictantul sa nu mai posede o alta locuinta. In schimb, ipoteca asupra imobilului achiziţionat se va constitui în favoarea statului (in cazul unui credit ipotecar obisnuit s-ar fi constituit in favoarea bancii, deci nu pierdeti nimic). De asemenea, e bine de stiut ca băncile aplică şi pentru creditele tip „Prima Casă” condiţiile de eligibilitate folosite în cazul creditelor obişnuite (scoring, grad de îndatorare, interogări la Biroul de Credit, venituri eligibile etc.), asadar daca nu ati reusit sa obtineti un credit pentru ca lucrati la negru sau pentru ca va trimit parintii bani din strainatate, sunt slabe sanse sa puteti obtine un credit ‘Prima Casa’.

Partea buna a lucrurilor:

• Băncile acordă aceste credite cu o dobândă redusă. La creditele în euro, dobânda se calculează şi se modifică astfel: Euribor la 3 luni plus o marjă maximă de 4%; în cazul creditelor în lei - Robor la 3 luni plus o marjă maximă de 2,50%.

• Durata maximă a creditului este de 30 de ani.

• Nu se percepe comision de rambursare anticipată.

! Locuinţa achiziţionată prin acest program nu va putea fi înstrăinată pe o perioadă de 5 ani de la data achiziţiei. La semnarea contractului de vanzare-cumparare, va fi notată în Cartea Funciară o interdicţie în acest sens.

În cadrul programului Prima casă pot fi achiziţionate:

1. locuinţe finalizate, destinate achiziţionării, inclusiv cele construite şi date în exploatare prin programele derulate de A.N.L.;

2. locuinţe nefinalizate, aflate în diverse faze de construcţie, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L.;

3. locuinţe noi, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L.

De asemenea, Prima casă 4 vă dă ocazia să vă construiţi propria casă. Este vorba despre:

1. locuinţe care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L.;

2. locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum doi beneficiari. Condiţia obligatorie este că măcar unul dintre ei să fie proprietarul terenului pe care se construieşte locuinţa colectivă.

Cine poate apela la un credit „Prima Casă”

1. Persoanele care, la data intrării în vigoare a Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Prima Casă”, nu deţin în proprietate o locuinţă, individual sau în comun, împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită şi nici nu au în derulare un credit ipotecar. Dovada îndeplinirii acestui criteriu se face cu declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, dată în formă autentică, în faţa notarului.

2. Beneficiarii acestui credit trebuie să îndeplinească condiţiile specifice în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor (băncilor). 3. Cei care vor să obţină acest tip de credit trebuie să dispună de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacă preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro, sau de 3.000 euro plus diferenţa dintre preţul de achiziţie al locuinţei şi 60.000 de euro, dacă preţul acesteia este mai mare de 60.000 de euro.

4. Este obligatorie constituirea unui depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă.

5. Beneficiarul se obligă să asigure locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor şi desemnează statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare a locuinţei, pe toată durata finanţării.

Procedura de garantare în cazul locuinţelor în construcţie

Noi am aflat, de la cativa clienti, ca banca spune din start “nu” unui credit Prima Casa pentru o locuinta nefinalizata. Cu mentiunea ca nu va sfatuim sa va cumparati o locuinta ‘pe hartie’ decat daca vi se ofera optiunea unui cont escrow, va semnalam ca, uneori, exista in piata preturi mult mai bune pentru locuinte in stadiu de proiect decat pentru cele finalizate. (Si totusi, ar fi mai sanatos sa nu fie o fundatie acolo, ci un bloc care urmeaza sa se finiseze, care a ajuns la ultimele etaje de constructie sau caruia tocmai i se racordeaza utilitatile).

În situaţia achiziţiei unei locuinţe care urmează a fi construită sau a unei construcţii la roşu, veti depune la finanţator o cerere de finanţare, însoţită de antecontractul de vânzare-cumpărare al locuinţei.

Finanţatorul, dupa ce verifica daca va incadrati în criteriile de eligibilitate referitoare la respectarea condiţiilor specifice prevăzute în normele sale interne, emite o promisiune unilaterală de creditare, sub condiţia obţinerii unei promisiuni de garantare. La solicitarea finanţatorului, în baza convenţiei de garantare, FNGCIMM emite promisiunea de garantare.

În cazul în care finanţatorii solicită FNGCIMM emiterea unei promisiuni de garantare, vor plăti acestuia un comision unic de analiză de 0,15%, aplicat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare emise de finanţator. Comisionul este suportat de …dumneavoastra.

Înainte de expirarea termenului de valabilitate a promisiunii unilaterale de creditare, veti prezenta finanţatorului documentele din care rezultă finalizarea locuinţei. Dacă la această dată finanţatorul constată ca ati indeplinit criteriile programului, aprobă finanţarea sub condiţia obţinerii garanţiei FNGCIMM.

Dacă veti solicita emiterea unei promisiuni unilaterale de creditare, va trebui sa prezentati finanţatorului antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinţei.

Acte necesare obtinerii unui credit ‘Prima Casa’

- Cerere de credit (formular-tip)

- Declaraţia-acord pentru coplătitor(i), dacă este cazul (formular-tip)

- BI/CI (copie) pentru solicitant, membrii familiei acestuia şi, dacă este cazul, pentru coplătitor(i)

- Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorţ, dacă este cazul (copie)

- Declaraţia pe propria răspundere a clientului, dată în formă autentică, prin care acesta declară că la data intrării în vigoare a Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 60/ 2009 (04.06.2009) privind unele măsuri în vederea implementării programului „Prima Casă” nu deţinea în proprietate o locuinţă, individual sau în comun, împreună cu soţul/soţia sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită şi nici nu are în derulare un credit ipotecar

- Adeverinţă de salariu pentru solicitant şi, dacă este cazul, pentru coplătitori (formular tip sau alte formulare care să conţină obligatoriu informaţiile solicitate de bancă/extras de cont/stare financiară cumulat(ă) pe ultimele trei luni pentru clienţii care încasează salariul lunar într-un cont curent, cu sau fără card de debit ataşat)

- Fişa fiscală aferentă anului precedent (original sau copie) cu ştampila oficială a angajatorului, după caz

- Documente care atestă alte venituri realizate de solicitant din închirieri, dividende, venituri realizate în străinătate etc. şi care pot fi luate în calcul la determinarea capacităţii de rambursare

- Talon de pensie (original sau copie) şi decizia de pensionare (original sau copie)

- Copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit/descoperit de cont/linii de credit/alte tipuri de carduri, în cazul clienţilor care beneficiază de aceste produse oferite de alte bănci

Documente specifice:

- Precontractul de vânzare-cumpărare a imobilului

- Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vânzării (copie)

- Declaraţia pe proprie răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, că bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate şi că nu există litigii în legătură cu acestea

- Extrase din documentaţia cadastrală (copie)

Ultimele Stiri

Mediafax - Economic
Mediafax
Mediafax - Economic